Впервые за четыре года на рынке жилья наблюдается спад несмотря на значительный ежегодный рост цен на недвижимость и арендной платы по всему Кипру. Последние квартальные данные свидетельствуют о том, что цены на дома и квартиры стабилизировались, а в некоторых случаях наблюдалось и небольшое снижение.

Впервые с 2020 года рост цен на недвижимость по сравнению с предыдущим кварталом колеблется на уровне, близком к нулю, а в некоторых районах наблюдается даже отрицательный рост.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, во втором квартале 2024 года цены на квартиры упали на 0,5% по сравнению с первым кварталом. Для сравнения, в прошлом году тот же период показывал рост на 2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Заметный рост – только в Ларнаке

На протяжении последних двух кварталов цены на жилье на Кипре демонстрируют признаки стабилизации. Со второго квартала 2021 года, когда мир начал восстанавливаться после пандемии коронавируса, цены на квартиры неуклонно росли, причем ежеквартальный рост составлял от 1% до 5% вплоть до конца прошлого года. Однако за последние три квартала этот рост был ниже 1%, а во втором квартале 2024 года практически равен нулю, что свидетельствует о значительном охлаждении на рынке.

В Лимассоле тенденция к снижению цен распространяется не только на квартиры. Стоимость покупки домов во втором квартале 2024 года также снизилась – чуть менее чем на половину процентного пункта по сравнению с первым кварталом после периода стабилизации в начале года.

В последние несколько лет цены на жилье в Лимассоле колебались, ежеквартальный рост составлял до 5%, достигнув максимума в середине 2023 года. Недавнее снижение предполагает, что рынок, возможно, вступает в период более сдержанного роста.

Ларнака выделяется как единственный район на Кипре, где в течение последних трех лет наблюдается стабильный рост цен на жилье, при этом ежеквартальный прирост колеблется от 1% до 3%.

Во втором квартале 2024 года цены на квартиры в этом прибрежном городе выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом после роста на 1% в первом квартале. Однако цены во всех остальных районах остались стабильными, что еще раз указывает на замедление роста рынка.

Аренда: признаки стабилизации

Рынок аренды жилья на Кипре, хотя и намекает на спад, представляет собой неоднозначную картину.

В целом, во втором квартале 2024 года цены на аренду выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счет значительного роста цен в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, в то время как в Лимассоле – на 3%. В отличие от этого, арендные ставки в других районах, включая Никосию, оставались стабильными.

В Никосии цены на аренду квартир в первом квартале 2024 года выросли на 3%, а во втором квартале остались без изменений.

Цены на аренду квартир в Лимассоле растут с 2021 года, увеличившись на 2% во втором квартале 2024 года, хотя это и незначительно по сравнению с ошеломляющим ростом на 10% во втором квартале 2023 года.

Между тем, арендные ставки на дома по всему острову остаются стабильными, что свидетельствует о различиях в динамике спроса между различными типами жилых единиц.

Прогнозы и ожидания

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, в то время как цены на дома остались стабильными. Этот ежегодный рост отражает устойчивый спрос на жилье на Кипре, частично создаваемый иностранными покупателями.

В 2023 году иностранные инвесторы приобрели 6900 объектов недвижимости, что на 16% больше, чем в 2022 году (5928 объектов).

Ожидается, что элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле, продолжит доминировать на рынке в 2024 году.

Лимассол, вероятно, останется ведущим игроком в сегменте элитных апартаментов. Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Поскольку предложение растет, а процентные ставки в ЕС начинают снижаться, местные покупатели могут найти больше возможностей на рынке.

Текст подготовлен по материалам Financial Mirror